潮州二手房

如何认定 “二套房” 四大案例教您辨认

【导语】:“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  小贴士

  二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍;二套房的住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

  案例一

  已贷款买房 出售后再买

  王先生在2008年用公积金贷款购买了一套小户型的房子。随着家庭成员的增多和经济的改善,王先生考虑将现住的小房子卖了,通过贷款买一套大户型的新房。按照这样的情况,再买的新房属于第几套呢?

  解析:根据新规定,目前银行对二套房认定既认房又认贷。除了在房产局可以查询购房者的买房记录外,还要看其在银行的贷款记录。王先生虽然将原有的房子出售后名下已无房产,但因为之前是公积金贷款买房,银行依旧保留其贷款过的记录,因此再购买新房时算二套房。

  案例二

  已全款买房 再次贷款买房

  刘先生通过全额付款在岛外买了一套90平方米的两房。为了给小孩提供一个更好的教育环境,最近打算通过贷款买一套名校资源丰富的学区房。这样的情况算二套房吗?

  解析:这要分两种情况来判断。如果第一次买的房子还未出售,现在贷款买房就得算第二套。虽然第一次未经过贷款买房,但是根据“认房”数量的规定,再买一套就属于二套房。若购买的房已出售,加上之前没贷款,再买的房子就是首套房了。

  案例三

  婚前一方有房 婚后再贷款购房

  王小姐在和丈夫结婚前,丈夫已经通过贷款购买了一套住房。结婚后出于改善性的需求,家里商量着打算买套新房。如果用王女士的名义贷款,算第几套房呢?

  解析:根据有关规定,结婚前一方有过贷款记录也会对婚后的住房贷款有所影响。王女士的丈夫在婚前已经贷款有房,婚后家庭如果再用贷款买房则属于第二套房了。

  案例四

  已有房产 以子女名义贷款购房

  家住集美的张女士在2009年买了一套住房,最近打算为自己的儿子购置一套新房以备日后儿子结婚时使用。那么,如果以儿子的名义申请贷款买房,算第几套房呢?

  解析:要分为两种情况分析。若张女士的儿子是未成年,那贷款买房则属于第二套。因为二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,也就是说未成年子女也被划为范畴。张女士此前名下已经有了一套房,如果再以未成年儿子的名义申请贷款,则算二套房。若张女士的儿子成年,以他的名义购房则算首套。

手机访问 潮州本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1